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建设项目用地预审

发布日期:2018-06-19访问次数: 信息来源: 市国土局 字号:[ ]

建设项目用地预审服务指南

 

一、适用范围

涉及的内容:国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

适用对象:法人。

二、事项审查类型

前审后批

三、办理依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》第五十二条 “建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见。”

(二)《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条第一款“具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按照下列规定办理:(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。”  第二十三条第一款“具体建设项目需要使用土地的,必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,涉及农用地的,按照下列规定办理:(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。”

(三)《建设用地审查报批管理办法》第四条“在建设项目审批、核准、备案阶段,建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策,对建设项目的有关事项进行预审,出具建设项目用地预审意见。”

(四)《建设项目用地预审管理办法》第四条“建设项目用地实行分级预审。需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该人民政府的国土资源主管部门预审。需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关同级的国土资源主管部门预审。”

四、受理机构

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五、决定机构

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六、数量限制

无数量限制

七、申请条件

1、属本机关审批权限,符合土地利用总体规划;

2、符合国家供地政策;

3、用地标准和总规模符合有关规定;

4、占用耕地的,补充耕地初步方案可行,资金有保障;

5、属《土地管理法》第26条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,规划的修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告等应符合法律、法规的规定。

八、禁止性要求

九、申请材料目录

1.建设项目用地预审申请表;

2.建设项目用地预审申请报告;

3.建设项目建设依据(项目建议书批复、项目列入相关规划文件、可行性研究报告、核准或备案项目申请报告等);

4.市县国土资源行政主管部门出具的初审意见(仅审核转报的需要提供);

5.标明项目用地范围的乡(镇)土地利用总体规划局部图、土地利用现状图及其他相关图件;

6.土地勘测定界技术报告及图(审核转报的不需提供);

7.建设规划行政主管部门出具的选址意见及附图;

8.建设项目用地需要修改土地利用总体规划的,应提供土地利用总体规划修改方案(基本农田补划方案)(审核转报省的需要提供);

9.踏勘论证报告、专家论证意见及专家名单(需要论证的提供);

10.无压覆矿产证明或压覆批复、地质灾害易发区危险性是否评估或承诺(审核转报的不需提供,在申请报告表或报告中承诺或说明);

11.标准农田易位的请示和农业主管部门同意易位的意见(审核转报的不需提供);

12.项目用地边界拐点坐标表(1980国家大地坐标系);

十、申请接收

申请方式:网上申请、现场申请。

联系电话:0575-88017210;0575-88049662

办公地址:绍兴市越城区解放大道99号(365bet赔率特点)

网址:http://www.zjzwfw.gov.cn/

十一、办理基本流程

申请—受理—审查—决定

十二、办理方式

网上办理

十三、办结时限

10个工作日

十四、收费依据及标准

不收费

十五、审批结果

预审意见书

十六、结果送达

自作出决定之日起十日内送达

送达方式:当场送达、快递送达

十七、行政相对人权利和义务

(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。

(二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

(三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。

(四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

十八、咨询途径

电话咨询:0575-88017210,0575-88049662

网上咨询:http://www.zjzwfw.gov.cn/

十九、监督投诉渠道

电话投诉:0575-85116984或12345投诉热线

网上投诉:http://www.zjzwfw.gov.cn/

二十、办公地址和时间

办公地址:绍兴市越城区凤林西路178号兆亿大厦(绍兴市行政服务中心)

办公时间:夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00

冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:30







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